作者：DCL
2020年一季度，新冠疫情席卷全球，宏观经济面临巨大挑战。在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重压力下，北京写字楼市场短期内租金下滑压力凸显，空置率再创新高。
在这样的背景下，鼎一投资困境实物资产重组版块逆势而动，又获新佳绩——中关村韦伯时代于三月如期盛装开业，凭借稀缺的区位、便利的交通、特色的产品交出了一份开业即满租的优异答卷。目前该资产已收到多家物业投资方的询价，在这草长莺飞的三月，展示出生机勃勃，购租两旺的行情。
名称：韦伯时代中心C座北楼
楼层：B1-F5，共计六层
面积：6700㎡
地址：北京市海淀区中关村南大街17号
交通：距4号线魏公村站约400米
租金：12.4元/平米/天
项目亮点：核心区域类独栋
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价值发现
中关村，作为中国第一个国家级高新区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，是中国科技创新的一面旗帜。凭借其优良的创业生态环境，中关村成为代表创新经济发展的独角兽企业聚集地。
韦伯时代中心位于中关村南大街，周边坐落有国家图书馆、中国人民大学、中央民族大学、北京理工大学、农业科学院等多所重量级文化教育单位，文化、教育、高精科研氛围浓郁，得天独厚的产业和区位优势为韦伯时代沉淀了极强的办公集能优势。
韦伯时代中心C座北楼原为某金融机构逾期贷款的抵押物，鼎一团队依托自身在困境资产收购领域的综合优势，克服重重阻碍，于2019年年中成功低价获取该物业资产。
在长期跟进该项目的过程中，鼎一团队对项目周边的市场进行了充分的调研，愈发坚定了成功操盘此项目的信心。由于韦伯时代中心C座产权分散、租户业态复杂，其租金水平一直是周边区域的洼地，仅为一路之隔的北京国际中心租金的一半。但另一方面，该项目所在的中关村南大街沿线各写字楼的出租率基本在95%以上，需求十分旺盛，如若能打造出高品质的产品，租金提升空间巨大。幸运的是，标的物业拥有独立的出入口和交通动线，建筑层高甚至超过甲级写字楼的标准，完全具备改造成高品质办公物业的条件。
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价值修复
获取该资产后，鼎一团队在一个月内办理完成了所有的清税、过户手续，同时启动施工设计程序，历经半年多的时间，于2019年12月完成竣工验收。经过外立面改造升级、内部空间及结构调整，同时引进智能办公系统和智慧楼宇系统，韦伯时代项目真正完成了脱胎换骨的转变，宛若重生。
外立面改造前VS外立面改造后
该项目原建筑立面线条单调，出入口较浅，缺乏纵深和空间感。且由于长期缺乏维护保养，看上去已显残破。
改造后的外立面以时尚的黑色金属钢板与石材结合，加上台阶、坡道、绿化、路缘石等布局，使得建筑整体的科技感、立体感、线条美得到淋漓尽致的展现。
门厅改造前VS门厅改造后
电梯厅改造前VS电梯厅改造后
内部空间改造的最大亮点是规划了下沉楼梯，打通了地上一层与地下空间，解决了地下一层的采光问题，完美激活了地下的功能性。B1层涵盖了洽谈区、会议室、咖啡区以及休息区，可为全楼提供配套服务。
2-5层的办公区域通过灵活的面积组合，既可满足100人左右的开敞式办公需求，也可满足5-20人小团队的私密办公需要。利用仿真造景使每一间办公室都可以享受充足的采光，提高物业的使用效率。
凭借区位优势以及产品优势，韦伯时代项目成功地吸引了某互联网独角兽企业整体入住，并实现了两倍于韦伯时代中心C座主楼的租金溢价。
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结语
鼎一投资自成立起即凭借着在行业内的丰富经验，与信托、银行、AMC等各类金融机构建立了良好的合作关系，并定期与多家机构进行沟通交流，从而令鼎一能够精准捕捉机会，获取优质资产项目。另一方面，鼎一投资也积极与优秀的第三方机构合作，在韦伯时代项目上即引入了国内知名联合办公品牌提供运营管理服务，从而进一步提升了资产运营效率。通过韦伯时代项目的实践，鼎一投资进一步夯实了实物资产重组策略的落地能力。
在经济结构调整的大背景下，困境资产尤其是困境房地产盘活的投资机会仍将持续涌现，存量物业的改造亦是大势所趋。鼎一投资将继续保持精耕细作的专业态度，打造更优的投资组合，打造更多精品案例。